SERVICIOS GLOBALES
SECTORES ESPECIALIZADOS
CENTROS COMERCIALES
OFICINAS
LOCALES
RESIDENCIAL
LOGÍSTICO INDUSTRIAL
HOTELES RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES
SUELO
HOSPITALES
ENERGÍA / SOSTENIBILIDAD
SERVICIOS
El objetivo es dar un asesoramiento global, tanto a propietarios que desean comercializar sus inmuebles como a clientes que buscan superficies donde instalar su sedes, desarrollar sus planes de expansión o desempeñar su actividad industrial o personal. Más específicamente, los servicios que ofrecemos para cada tipología de activo son los siguientes:
–Búsqueda de sedes a empresas
–Asesoramiento a los propietarios en el alquiler y venta de sus inmuebles
–Comercialización de locales en calle, en régimen de alquiler, venta y traspaso
–Identificación y selección de ubicación
–Asesoramiento en Proyectos de Inversión / Desinversión de activos inmobiliarios de índole comercial
–Alquiler y Venta de inmuebles industriales
–Identificación y selección de ubicaciones
–Asesoramos a promotores en el desarrollo a nivel local y nacional de nuevos polígonos industriales, parques logísticos y edificios industriales
–Comercialización de viviendas en régimen de alquiler y compra-venta en:
• Segunda Mano
• Obra Nueva
• Vivienda Social
–Asesoramiento en Proyectos de Inversión / Desinversión de activos inmobiliarios de índole residencial
–Asesoraremos a promotores en el desarrollo a nivel local y nacional de nuevos proyectos residenciales
–Reposicionamiento y mejora comercial
–Consultoría para merchandising
–Realización, negociación y renovación de contratos
–Revisión de rentas
–Consultoría Corporativa
–Relocalizaciones
–Due Diligences
–Optimización de patrimonies inmobiliarios
–Renegociaciones
–Localización de suelo tanto en áreas consolidadas como en vías de desarrollo
–Análisis jurídico y urbanístico del suelo
–Asesoramos sobre proyectos a desarrollar para la obtención del máximo rendimiento posible
–Negociación y cierre de la venta o adquisición
–Consultoría Corporativa
–Relocalizaciones
–Renegociaciones
–Due Diligences
–Optimización de patrimonios inmobiliarios
El objetivo es llegar a ser los ojos y los oídos de nuestros clientes coordinando los servicios de gestión patrimonial, de comercialización, de gerencia y de facility management tanto en centros comerciales como en edificios de oficinas.
–Facturación y cobro de rentas, gastos comunes y cantidades asimiladas
–Gestión activa de recobros para mantener unos niveles de morosidad muy bajos, estableciendo planes de pago y soluciones creativas
–Control del vencimiento de los contratos y consiguiente negociación con los inquilinos. Renovaciones y posibles revisiones de renta y/o bonificaciones
–Seguimiento del plan anual de cargas. Análisis y posible revisión de la distribución de cargas para hacerla más idónea.
–Gestión de las garantías legales y las garantías adicionales y avales bancarios. Exhaustivo control de vencimiento de avales para su previa renovación y/o en sus caso ejecución
–Recepción y tratamiento de las cifras de ventas, no sólo para la posible facturación de renta variable, sino también como una de las más potentes herramientas de gestión de los inmuebles
–Entendemos que la comercialización debe responder y estar muy ligada al Business Plan del inmueble. Comercializar no es sustituir un inquilino por otro, sino que requiere un plan comercial que sea adecuado al tipo de cliente potencial en función del tipo de población existente en la zona de influencia y del activo en cuestión
–Recomendaremos la realización de un estudio de mercado cualitativo y cuantitativo previo a la elaboración de un plan comercial para definir el mix más adecuado
–Debido a nuestra dilatada experiencia en el sector mantenemos una excelente relación comercial con los principales operadores tanto internacionales como nacionales
–Así mismo ponemos a disposición de nuestros clientes nuestra red de consultores comerciales para gestionar la demanda que actualmente está activa en el mercado Residencial, de Oficinas y de Centros Comerciales
–En la Gestión está la clave del éxito y para nosotros la gerencia constituye un pilar fundamental en gestión de los inmuebles. El activo inmobiliario debe presentar siempre su mejor cara porque de esa manera será más atractivo para los usuarios y porque también facilitará la labor de comercialización
–Nuestra filosofía consistirá en la incorporación de un equipo de gerencia que se involucre muy activamente en la gestión logrando la máxima eficacia en todos los servicios (limpieza, mantenimiento, seguridad, información, marketing, etc.) al menor coste posible
–Además especial mención debe hacerse al Plan de Comercialización y comunicación. De una manera muy coordinada con el departamento de Asset y Property Management elaboraremos un plan de Comercialización y Comunicación acorde con los tiempos actuales
–Nuestro objetivo será en todo momento que la gestión operativa e inmobiliaria sea Óptima para cada tipología de inmueble
–We will identify those products that are tailored to the needs and profile of the investor, advising in the negotiation for acquisition
–We will do a thorough analysis of the asset and its possibilities from a comercial and financial point of view
–We will include an analysis of the Catchment Area, competition, comercial mix, rental analysis (ERVS), accuracy of the Service Charge budget, analysis of turnover and effort rates, needs of capex, vacancy, etc.
–We will advise and coordinate the entire process of the commercial, legal and technical due diligence
–We will develop the business plan that facilitates the creation of added value and that includes all areas as financial performance, business, technical and management. (Proposal of Asset Management)
– We will define a divestment strategy and advise throughout the selling process
– We will select potential investors, preparing a dossier for the sale and we will advise and/or will represent the proprietor in the negotiation for the sale of the asset
El objetivo es ofrecer una consultoría integral dirigida a obtener la mayor rentabilidad, para inversores institucionales, patrimonios privados y compañías no inmobiliarias pero con patrimonios inmobiliarios, planificando estrategias individualizadas para cada tipología de cliente.
–Asesoramiento en la compraventa de inmuebles
–Procesos de «Due Diligence»
–Estrategias de comercialización y planes de marketing
–Gestión de patrimonios inmobiliarios
–Búsqueda de financiación a medida
–Elaboración de las estrategias a medida
–Análisis y valoración del patrimonio de empresas de carácter no inmobiliario
–Optimizamos los costes inmobiliarios
–Elaboración de planes de negocio anuales
El objetivo es dar una valoración real y de mercado de cualquier producto inmobiliario en un momento concreto del mercado.
–Análisis de valoración de inmuebles y de patrimonios inmobiliarios
–Evaluaciones específicas de inmuebles
–Estudios de viabilidad
–Comprobaciones de valor (Due Diligence)
El objetivo es realizar análisis socioeconómicos y de oferta (competencia directa) generalmente realizados en función del uso inmobiliario en un área geográfica concreta.
–Estudios de Coyuntura: Estudio de Mercado de un uso inmobiliario a nivel nacional, en una región o una ciudad
–Estudios Específicos: Estudio de Mercado del área de influencia de un inmueble en particular
–Análisis de la Oferta
El objetivo final es la maximización del beneficio y la optimización de los recursos disponibles.
–Búsqueda de financiación y de socios institucionales y privados
–Obtención de financiación para operaciones inmobiliarias